土地の契約を破棄したい・・・

こんにちは！子育て安心住宅の木越です。
この九月は、ほんとに雨が多過ぎますね・・・！
これだけ雨が多いと出かける気がうせてしまいますが、
ここは知識を増やすチャンスだとプラスに捉えて読書に励みたいと思います！
さて、

今回も家づくり豆知識情報をお伝えしたいと思います！
＜今回のクエッション＞
　土地の契約をしたのですが、家が予想より高く、契約を破棄したいと思います。
ローン特約も付いていますが、手付金は返還されないのですか？
　土地を買う契約をしたのですが、家が予想以上に高く、住宅ローンの審査も通らず、
建てることが出来ない可能性が高くなりました。
　私としては、家を建てないのであれば土地も要らないので、契約を解除しようと思います。
土地の契約書には、手付金を放棄すれば解約は出来ると書かれています。
また、ローンが通らなかった場合は白紙に戻すという特約が付いています。
この特約を利用すれば手付金も返還されるのですか？
＜アンサー＞

土地の契約書にローン特約が付いていますが、
それは土地を購入するためのローンが組めなかった場合であり、家のローンが組めるか組めないかは関係ありません。
土地のローンが組めたのであれば、特約は無効となり、解除する場合は手付金は返還されません。
ローンの審査を受けずに解約する場合も、特約は無効です。
また、契約を解除する場合、違約金が発生する場合もあります。
詳しくは契約書をご確認ください。